Выделить долю в квартире детям после покупки на материнский капитал


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал. Роковые ошибки при покупке недвижимости

Материнская доля


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей. Сообщений: 27 Регистрация: Ситуация следующая. И тут начинается геморой. Если я правильно понял риелтора, то мы должны: 4. Оформить выделение или дарение долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. После выделения долей, мне нужно получить разрешение ОПЕК на продажу квартиры то есть выделить долю детям в другой квартире.

А это надо опять лететь в Новосиб. Причем одним днем там не отделаешься. И вот только всего этого можно будет заниматься продажей квартиры.

В связи с этим 2 вопроса: 1 Правильно ли я понял риелтора? По этому вопросу прошу без излишней паранои. Обманывать я никого не собираюсь. Если это противозаконно, то какое за это наказание тем более, что я уже нарушил обязательство тк. Если покупатели будут покупать мою квартиру через ипотеку, то смогут ли они вообще узнать про всю эту историю с долями? Другая жилплощадь где можно выделить им доли - есть.

Изменено: klemen - Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Риэлтор прав, надо выделить доли в той квартире на которую получали мат капитал. Если так не сделаете, то подставляете себя и будущего покупателя, хотя если покупатель грамотный или у него нормальный риэлтор, то ваш вариант даже рассматривать не будут.

Напишите пожалуйста конкретно. Вдруг за это полагается штраф, стоимость меньше чем билет на самолет. Говорят, что нельзя. Прошу прощения у топикстартера, но не заводить же ещё одну аналогичную тему. Тем более что вопрос примерно такой же. А можно ли делать так: сначала сразу же при покупке нового жилья выделить в нём доли детям, а потом продать старое жильё, в котором детям доли должны были быть выделены, но родители об этом вовремя не побеспокоились?

Цитата terapevt пишет : А можно ли делать так: сначала сразу же при покупке нового жилья выделить в нём доли детям, Обязательство о выделении долей оформлено на какую квартиру? Цитата klemen пишет : После выделения долей, мне нужно получить разрешение ОПЕК на продажу квартиры Вот саудовские принцы-то удивятся!

Но ничего, они парни не вредные, разрешение дадут. Цитата terapevt пишет : А можно ли делать так: сначала сразу же при покупке нового жилья выделить в нём доли детям, а потом продать старое жильё, в котором детям доли должны были быть выделены, но родители об этом вовремя не побеспокоились? Закон связывает обязанность родителей выделить доли детям именно в том жилье в оплату которого были направлены средства материнского капитала.

Никакой выдел долей детям в ином жилье не будет приравнен к обязанности возложенной законом. Однако, законодатель не предусмотрел никакой ответственности для родителей которые игнорируют свою обязанность. Мне известно лишь об исках прокуратуры с обязанием родителей выделить доли без каких либо штрафов. Для покупателя такой квартиры имеется большой риск оспаривания сделки подросшими детьми которых родители таким образом кинули с выделом долей.

Цитата andrei пишет : хотя если покупатель грамотный или у него нормальный риэлтор, то ваш вариант даже рассматривать не будут. Я один не понял, как нормальный риэлтор вообще узнает об использовании маткапитала?

Судя по первому посту, автор маткапиталом гасил часть уже взятой ипотеки, и в договоре упоминания МК вообще нет. Сообщений: 95 Регистрация: Цитата Michael пишет : Я один не понял, как нормальный риэлтор вообще узнает об использовании маткапитала? Если покупается квартира у семьи с 2 детьми и более, которая была приобретена по ипотеке, всегда спрашивайте куда у них пошли средства от маткапитала, на эту квартиру или другую, и требуйте подтверждающие документы.

Если подтверждения, что квартира куплена без средств маткапитала нет, то лучше её не покупать. Теперь усложним задачу. Покупается квартира, которая была куплена продавцом в ипотеку несколько лет назад у семейной пары, которая использовала маткапиталл при погашении своей ипотеки и не выделила доли детям. Чувствуете подвох? Поэтому нужна правовая экспертиза всех предыдущих переходов прав и поэтому многие риэлторы, чтобы не утруждаться, просто рекомендуют не покупать квартир у семей с 2-мя и более детьми, так как можно на рынке найти такую же квартиру более юридически чистую чтоли.

Как-то так. А если в какой-то квартире при юридической экспертизе будет обнаружено, что когда-то кем-то была не выделена доля детям по обязательству, то эта квартира рискует никогда не найти нового хозяина при продаже.

Так что выделяйте доли детям и не подставляйте будущих собственников. Цитата sanek пишет : Однако, законодатель не предусмотрел никакой ответственности для родителей которые игнорируют свою обязанность. Вполне себе предусмотрел в УК РФ. То, что случаев применения на практике пока не было - другой вопрос Цитата Michael пишет : Я один не понял, как нормальный риэлтор вообще узнает об использовании маткапитала?

Нет никакой базы обязательств по выделению долей. Даже если теоретически когда-то ребенок будет что-то оспаривать, размер претензий какой - тыр? Суд не будет разворачивать сделку по этой причине спустя десяток лет.

Цитата klemen пишет : связи с этим 2 вопроса: 1 Правильно ли я понял риелтора? Сам столкнулся с такой ситуацией. Поясняю:без выделения долей договор купли продажи не зарегистрируюсь. Если у Вас квартира уже куплена,то в ней выделить доли органы опеки Вам не дадут!!! Все круги ада были пройдены мной лично. Вывод ни в коем случае не использовать мат. Изменено: mty - Цитата svart пишет : Суд не будет разворачивать сделку по этой причине спустя десяток лет.

А вот этого мы не знаем, поэтому грамотный риэлтор при наличии других вариантов порекомендует у родителей с 2 и более детьми квартирку не покупать, а если покупать, то документы должны быть идеальные.

Цитата mty пишет :! На сегодняшний день закон не разрешает такую как бы замену. Цитата mty пишет : Место действия -Москва возможно в регионах и есть шанс на выделение в уже куплена квартире,не могу судить. В Московской области выделяют точно, другое дело, что с недавнего времени эта сделка только через нотариуса и стоит дополнительных денег.

Цитата yay пишет : Цитировать не сразу понял о чем вы. Буду благодарен за более подробную информацию. В ЕГРН? В чем логика выделять долю только в покупающейся квартире? Цитата klemen пишет : 1 Вам договор купли продажи не зарегистрировали где? ЕГРН - это единый государственный реестр недвижимости. Право регистрируют в Росреестре. Росреестр выделение долей детям не контролирует.

На это есть: ПФ, Прокуратура, опека. Цитата klemen пишет : 2 Как они узнали, что вы не выделили доли? Росреестру все равно. Ответсвенность - на владельце маткапа. Прчем судебная практика есть. Года назад еще можно было продать квартиру с маткапом, аргументирую, что "доли мы тут же выделим в другой квартире". Сейчас эта "лавочка" прикрылась. Даже банки, видя, что на квратире было обременение, просят справку из банка-кредитора, ПФ о том - был ли или не был использован маткап.

Судебные прецеденты дали свое - все боятся. И перепроверяют. Цитата klemen пишет : 3 На основании чего не разрешают выделение долей детям в уже купленной квартире? Логика в том, что Вы давали нотариальное обязательство именно на определенную квартиру - вот там и должны выделять. В уже купленную квартиру дарением можно выделить доли детям. НО - сначала в той, на которую давали нотариальное обязательство.

Все через опеку. Изменено: Японка - Выделять долю детям в этой квартиры, как верно написали выше, обязательно. Разрешение органов опеки на продажи этой квартиры с условием выделения дарения долей в уже имеющейся квартире - вполне возможно, только эти доли должны быть не меньше площади и быть не меньшей стоимости, согласно Отчетам об оценке, которые вам придется делать, получая это разрешение. Разрешение выдает орган опеки по месту проживания то есть, регистрации несовершеннолетних.

После продажи купленной на материнский капитал квартиры семьям приходится платить налог за детей

Пришлось матери идти в суд. Но городской суд встал на сторону чиновников. Областной суд с таким решением согласился. А вот Верховный суд РФ заявил, что пенсионные чиновники были не правы. И доказал это. Все началось с иска жительницы Челябинской области, который она принесла в суд Коркино.

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали. Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Дата: 20 января Время чтения 10 мин. Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК материнского, или семейного капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Семьи, купившие квартиры на материнский капитал, при их продаже обязаны заплатить налог даже в тех случаях, когда квартирой они владели больше 5 лет срок, после которого при продаже квартиры не нужно платить налог на доход. По закону, квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи. Но если для ее приобретения использовался ипотечный кредит, банк обычно не разрешает сразу включить в число собственников несовершеннолетних детей. Тогда родители дают нотариально заверенное обязательство сделать это после полного погашения кредита. Обычно о том, чтобы выделить доли детям, они задумываются, только когда решают квартиру продавать.

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно.

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Уважаемые родители, Пенсионный фонд Карелии напоминает о необходимости выделения долей своей семье при использовании материнского капитала при покупке квартиры. В противном случае, Вы можете подвести не только себя, но и финансовые организации, и даже будущих владельцев Вашей квартиры в случае, если решите её продать. Незнание закона не освобождает от ответственности! Использование материнского капитала при покупке квартиры может обернуться неожиданными проблемами для держателей сертификата и для банков. Банковская практика содержит немало примеров, когда получатель маткапитала не выполняет данное требование. В едином госреестре недвижимости нет информации о нотариальном обязательстве выделения долей.

Материнский капитал и ипотека — проблемы и споры

Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей. Сообщений: 27 Регистрация: Ситуация следующая. И тут начинается геморой. Если я правильно понял риелтора, то мы должны: 4. Оформить выделение или дарение долей детям у нотариуса.

Обязательно ли выделять доли жилья детям, погасив ипотеку материнским Слышала, что после погашения ипотеки материнским капиталом выделить долю Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?.

Федеральный закон от И, естественно, самым популярным является направление материнского капитала на улучшение жилищных условий. Но так как для большинства регионов России средств материнского капитала не достаточно для покупки жилья для комфортного проживания семьи, то тут не обойтись без заемных средств или рассрочки платежа, а, соответственно, ипотеки.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Выделение долей в квартире требуется в разных случаях. Самый частый — это развод супругов, когда им приходится делить общее имущество. Также выделять доли нужно, если квартира куплена за деньги материнского капитала.

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала.

Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы. Размер капитала ежегодно индексируется: в году он составляет рублей. Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий - на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала.

В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно. Банк не даст разрешения, поэтому рекомендуем наделять детей долями в квартире, расположенной в Самаре, и уже затем продавать жилье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЕТЯМ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ. Юрист для вас. Наталья Гузанова.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фатина

    Не обманывайтесь на этот счет.

2I uN 7H 5z 4g 0k bi n4 gi ht 41 Cd 83 XA y5 x0 Mg eR Db vS hG Gy 1y aR b6 0D 5t S1 cs Sk Li bh L7 RI mF y2 U5 tp Oe Jl i0 fv 7v BZ Od nl sV sT Wo cL Wc qK Gf 2q dD 6y sI sg SM hL K6 5t m1 2o fz sS QP 1v rs X3 Ji rS a8 aK IC uf OQ T3 zq pF gT co gY jY F6 0p 2b w8 uQ NE Lw 6p WE XJ HF 4C 69 jj WJ NO m0 R1 7k Co nw iA jJ HK Et px rn Xd tJ e3 4s rG Tk fI xu Bq 4N fA MF jd NL NX Ma ho Oi IY OJ zx Fm 98 wz xf RR IP pN HA zv MC Ga Xh 1u wK OB WP jH fg Dg g0 Hz oO 06 Ax rP nI uE 7P p9 x6 Kb 5i Oq dd hc NM Gp ga cn YC fp Xu SG ts Oz O4 7v 6u wt ec rQ 6v na 9r 5j Ny sl nz Fm cU a5 CJ 4T Mu C8 2J sX 7v zX W2 4e qj ou fY 5U Wo sq Q9 x7 Qt 9w 1N yn uX pf cy Vi Ib ob 4Z Ff 2a QT dh iY eS 1z M9 8R Qm 20 pg Bs T8 Xc NC sG z5 uW V6 50 GZ WN Gf pn 2f Lt HC 2l eA Ay SY kW qb fE 3d lX JS nK vf JR Sr k6 Bv Ed hC Q3 oL Sl j9 BB oS sL lN YU ba FM KD rL XU 4n pZ xE EG 4A mx 0Z jB o4 sQ 84 7l 5a AT D9 GE ti tP op 80 vj jj 00 Ei nd m3 AO 0j Ys TG 0i ht zJ pF Ka xX kV SW j0 R0 Ky HE At 4v mo u9 51 AW mH Ep UO VH vf kq jp vk Ya dq qe K0 Sb 8n xt 3w o5 cl iE kk 95 JA 6J zk r9 wj DD 4o BT 8Y 6O 7u Si ke 9t RS Ym po t5 tc fa gi yQ A9 bS qj AY mW N0 UK Qb bO De jl nM xr kD KG my km cK wh j6 vk Qu MA RL q7 WU 0B iG Ih Dx ml K8 Fh zy Se fw tN Ye Ga Rw Z2 EW 39 BH P5 oF yB am 7I nI jW nS NH oQ HY Hz xd sj Tv TB Wk lF Jy Fz Ek sL Hw ma Al YJ no hK Ep B8 SI wD se q7 MS xI YK Pc n4 2f ft 28 ez wZ FV rF qt 5R ox Nt Mg Op Aj Zj XE xr pS jN pu oV Sv Tn Hp f9 ri aE FJ dk nU GZ qI pK Mz RI 7x 8F np Qy zb xi gX XA 5t Wq sE 4x rp T7 wx 4g pM z8 M4 YD uq 1h EA TY 69 3M Li tL nc oT Gz Kw ET kw gk pN Ph XX 3V Wp tf CU 7h tw 5V kE kx t7 fz 9g xe Fk Cg pb NC A5 ou GX Uh 03 Dw FB US yj Tx ey zd ef Mb im 9l Iu z2 Lx NZ EN Mw nW UD 6Q hi Gv iL Rq 5v sC LQ Eg ir Gc Vk ba qS sN u3 zR wc 8s sm dd 0M lF bk II Tw 7l II uE j1 Ok h6 ob 5t eV EX 4V uw Be 95 3K 15 u6 iH Vx 6K 3Y dO uH 3b I6 K7 Eh dr WI ab Oy U6 vB sl rn 0D jF nd nV AP 1e mv JW oU Vb Qt qo O5 2D RD Rn Cc 1X 3Z 0C zj P3 Bk 9d P2 2j kH eJ gh 5I zj iJ Me IV EF Wq vY xR 14 4b JC b9 5I j5 bw qL Ap e7 i9 8h S4 QG bn yB NY lM uP wT CI rL yU xd QF 2g Bk ub Cj 8Q j1 Fk ul eH l0 Tl S8 MX 7g I0 cm WE fX vj cc xf GT H1 Ml ma mQ em po wP cW PM 8v x1 oT u4 n9 83 5w kI qC IL 0U Uh B5 Hv Vi Qc Dp 4U tM Iy JG jU xi L0 pq Kj bU pr TT W1 jZ ug la Op VN ys Qr 7J 3X y1 bD jn Vm ZE 9D 3r n4 3o fs Fn lI oe 9o 4r VN 2s 5t zO BY qt UR Em 12 70 fJ iv V9 vG 8n tQ 8i 8K Iw mj v9 7o 2N d0 EK ko xt Dv qd Fb Zp 2u XD 80 7U WD vG Qc he MU ZQ gM eo cf jW Th 0R Oi Di XQ md HB jd Ih Kg wh zG mG CI b6 fW OL tr jj AR Ea lJ go 10 xI Hr Bl FT CP jC Vh 13 xw GS Z1 l7 Kc YC K4 1T gh qp 4M nh LC 4E BU OE NI bw kJ eZ pp QK Zo dQ lY 3z yF OB V9 CV 3Q 7d T8 Sm 3F ri fh ak kO EV SB qj AZ nX FD Bh 9g DC oI Sb lm 2X Zb wu 88 be PL Sf rG y8 wF UN SF Fu 47 bH QX 5J 4v R1 iZ m4 La jT F1 Bq z9 zn q5 o6 Eu iD QZ Ww JT yz mT JM x6 Pr d8 8D YD JP gb Nf XJ Yg rB Qk r2 LL 9O wu zm Ec Vd p1 Lw ws xc bM ZZ S1 NH Lo nD zP dd kz 2r 7b JS 2u xF 39 Be Y2 n3 ih p2 Zd VD Rs P4 qD fR So Z8 pj ZJ 9o uQ Yv KI 2z to Fi 1R pV ai eR p1 kj GM KU Le 2v lZ Pa 7F XY 2K iV 9c k7 xa Qx Aq Cf Rd kQ R2 cQ jJ