Счет по капитальному ремонту для тсж


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Практика капитального ремонта в многоквартирном доме с использованием денежных средств формируемых на специальном счете только формируется. Более того, специальных счетов в общем по стране открыто достаточно мало и пока понимание взносов на капитальный ремонт в общей массе на уровне очередного налога, а скорее некого оброка. Однако есть хорошие примеры в некоторых МКД, где не ожидая пока деньги на спецсчете превратятся в тыкву, решаются начать ими активно пользоваться. Так, решением общего собрания собственников помещений от В последствии на специальном счете восстановился положительный баланс и ТСЖ обратилось в банк с требованием о перечислении денежных средств со специального счета на счета ТСЖ для восстановления средств резервного фонда. Банк отказал, так как данная операция противоречит.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управление ЖКХ в многоквартирных домах. Ломка шаблонов (Часть 1) (Виктория Момотова) - 21.09.2019

Спор с банком по вопросу операций по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома является финансовым инструментом накопления и расходования взносов владельцев жилых помещений. Что такое спецсчет на капитальный ремонт, и какое практическое значение он может иметь для рядовых собственников жилья в многоквартирных зданиях?

На протяжении десятилетий обязанность по содержанию жилищного фонда, в том числе и проведение капремонта, возлагалась на государственные или муниципальные органы, при этом специальной оплаты с граждан за проведение данных работ не взималось.

С принятием данного нормативного правового акта были введены следующие новшества в части капитального ремонта многоквартирных зданий:. Законодательные акты предоставляют право самим собственникам решать, каким образом будет происходить накопление взносов.

Для этого необходимо предварительно оценить все преимущества и недостатки каждого способа аккумулирования денежных средств. Можно выделить следующие нюансы перечисления взносов и управления ими через регионального оператора:.

Если правообладатели жилья принимают решение об открытии спецсчета, они получают возможность не только самостоятельно выбрать кредитное учреждение для управления поступающими взносами, но и существенно сократить сроки ожидания капремонта. Для этого необходимо пройти ряд обязательных этапов для перехода на вариант самостоятельного управления взносами на капитальный ремонт. От правообладателей жилых и нежилых помещений многоквартирного здания требуется провести ряд обязательных действий, чтобы получить возможность самостоятельно открыть спецсчет для взносов на капремонт.

Даже если изначально такое решение не было принято, собственникам жилплощади предоставлено право в любой момент изменить ситуацию и перейти на порядок формирования фонда капремонта на собственном счету. Рассмотрим этапы, которые предстоит пройти владельцам квартир, чтобы надлежащим образом оформить открытие собственно спецсчета на многоквартирное здание. Все действия по открытию счета будут иметь практическое значение только в том случае, если многоквартирное здание включено в программу реформирования ЖКХ и капитального ремонта.

Установить это можно исходя из перечня объект, включенные в региональные реестры, для чего граждане могут предпринять следующие действия:. Многоквартирные здания включаются в программу капремонта не только исходя из года из постройки, но и ряда иных факторов например, фактическое состояние на дату последней технической инвентаризации.

Нередко возникают ситуации, когда дом отсутствует в утвержденном перечне, хотя по всем показателям должен принимать участие в программе. В этом случае может потребоваться дополнительное обращение в уполномоченные органы с ходатайством о включении здания в программу реформирования жилфонда. Также на этом этапе необходимо установить все недостатки и преимущества перехода на формирование фонда капитального ремонта на собственном специальном счету дома.

При этом нужно учитывать сведения регионального перечня — если капремонт назначен к проведению на ближайшие года, решение об открытии специального счета вряд ли будет целесообразным.

Помимо этого, граждане должны обладать всей полнотой информации о правовых последствиях принимаемого решения. Для этого необходимо досконально изучить требования нормативных правовых актов в сфере реформирования жилищного фонда и проведение капитального ремонта.

Целесообразно обратиться за помощью квалифицированного юриста в области жилищного права, а государственные органы обязаны в письменной форме отвечать на любые вопросы о разъяснении норм права.

Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только совместно гражданами, владеющими жилыми и нежилыми помещения в многоквартирном здании. Это происходит путем организации и проведения общего собрания правообладателей, с заранее оговоренной повесткой дня. Инициатива выражается путем уведомления в письменной форме каждого правообладателя жилплощади о дате, времени и месте проведения собрания.

При этом инициатором встречи должна быть заблаговременная подготовлена повестка дня с примерным перечнем вопросов для рассмотрения. На этапе подготовки к собранию целесообразно провести встречи с жильцами, на которых необходимо разъяснить все последствия принимаемого решения, а также детально указать все преимущества и минусы такого варианта формирования фонда капремонта. На встречу желательно пригласить специалистов государственных и муниципальных служб и ведомств в сфере ЖКХ для разъяснения всех нюансов дальнейших действий.

Пакет типовых документов для проведения указанного мероприятия можно найти на сайте регионального оператора.

На этом же ресурсе содержатся рекомендации по оформлению всех необходимых бланков и форм, а также перечень ответов на типовые вопросы граждан. Исходя из цели проведения предстоящего собрания, в проект повестки дня необходимо включить следующие вопросы:. В настоящее время, многие многоквартирные дома контролируют создаваемые ТСЖ или иными словами, товарищества собственников жилья.

В их обязанности входит управление многоквартирным домом, контроль над его общим состоянием, включая разрешение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта. Как происходит сбор денег на его проведение? Что об этом говорит действующее жилищное законодательство? Главной целью ТСЖ является совместное ведение жильцами домового хозяйства, владения и обеспечения сохранности общего жилищного имущества, с учетом всех требований законодательства.

Для стимулирования граждан к объединению в такого вида товарищество, государство предоставляет определенные налоговые льготы и упрощенный вариант регистрации. В качестве единоличного органа будет считаться председатель, к коллегиальным относятся правление и общее собрание. Правление избирается на общем собрании, принимает наиболее важные решения, вносит инициативы и передает их на рассмотрение председателю. В его состав могут входить не только собственники жилых помещений.

Собрание имеет более высокую правовую силу, так как представляет абсолютное большинство и интересы лиц, для которых изначально создавалось товарищество. Участники собрания обязаны уплачивать членские взносы. Стоит помнить, что вступление в товарищество, является законным правом граждан, а не их обязанностью. Заключение индивидуальных договоров необходимо в силу того, что жильцы, не вступавшие в членство ТСЖ, пользуются общими услугами поставщиков коммунальных и иных услуг.

Если жильцы оплачивают коммунальные услуги по тем же расценкам, что и члены товарищества, принимают участие в расходах на содержание дома и проведение его ремонта, то договор будет считаться заключенным.

В качестве дополнительных нормативно-правовых актов, разрабатываются постановления Правительства РФ, методически рекомендации, указы и пр. На открытый счет будут поступать членские взносы от жильцов. Средства со счетов могут использоваться только по их целевому назначению, то есть на проведения капитальных ремонтов.

Собственники жилых помещений должны знать, что на проведение капитальных ремонтов могут оформляться кредиты, учитывая, что многие дома нуждаются в ремонте, а для накопления необходимой суммы потребуется время. Изучить следует и предложения кредитных учреждений по такому вопросу.

Многие регионы уже давно практикуют выдачу кредитных средств на проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов.

Решение об оформлении кредита принимается на общем собрании собственников помещений, для этого выбирается доверенное лицо. Банк приобретает право на ежемесячное списание средств для оплаты займа, со счета многоквартирного дома. Такой вариант кредита предоставляется без залога и поручительства.

Система капитального ремонта заработала. Осознание сего непреложного факта пришло ныне как руководителям управляющих компаний, так и собственникам многоквартирных домов. С появлением же еще одной строчки в платежной квитанции за коммунальные услуги умы жителей вновь стал занимать вопрос о правильности совершенного ими выбора способа накопления средств на капитальный ремонт. Немало и открывших спецсчета, вокруг которых сегодня складывается до определенной степени ситуация ажиотажа, вызывающая много споров, вопросов, сомнений, в том числе со стороны управляющих компаний.

Кому доверить управление средствами, собранными жителями дома на капремонт: государству ли в лице регионального оператора, либо управляющей компании, которая, согласно Жилищному кодексу РФ гл. При этом с января этого года быть владельцем спецсчета может как региональный оператор, так и управляющая компания.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ передача этих полномочий к УК осуществляется по решению общего собрания собственников дома. Если спецсчета у дома еще нет, но жители решат собирать средства вне общей копилки, то потребуется два года, чтобы протокол соответствующего общего собрания вступил в законную силу.

По истечении этого периода дом получит свои деньги на индивидуальный счет. Кто станет владельцем спецсчета?

В настоящее время участились прецеденты обращения граждан за консультациями по поводу открытия спецсчета дома. Они поступают, главным образом, со стороны жителей больших домов — высотных, чаще новых, с большими площадями и большим количеством подъездов. Надо признать, дома поменьше такой возможности объективно лишены. Кроме того, собственники многоквартирных домов, принявшие решение об открытии спецсчета дома еще летом прошлого года, сегодня нередко стали обращаться в управляющие компании со следующей инициативой — доверить УК быть владельцем своего спецсчета.

При этом жители дома решением общего собрания могут увеличить взнос на капремонт и, таким образом, накопить деньги значительно быстрее. Они смогут осуществить капремонт тогда, когда возникнет реальная необходимость в этом, не дожидаясь срока, заложенного в областной программе, но, по Жилищному кодексу, не позже. Решение должно быть правильным Задача УК в этой ситуации — способствовать принятию разумных решений: проводить разъяснительную работу, рассказывать жителям о том, каковы преимущества и недостатки того или иного их выбора, что станет для них благом, а что наоборот.

Для одного дома спецсчет — возможно, более приемлемый вариант. При этом и собственники домов, и должностные лица надзорных органов должны понимать, что УК, становясь владельцем спецсчета, возьмет на себя и часть нагрузки, и часть ответственности регионального оператора, будет осуществлять расходы на ведение и содержание счета, станет неким подспорьем региональному оператору в ходе выполнения областной программы по капремонту.

Здесь следует взять во внимание и то, что УК хорошо представляет техническое состояние своего жилого фонда, знает проблемы каждого дома, имеет квалифицированный штат сотрудников для того, чтобы выполнить проектно-сметную документацию, заказать подрядчиков-профессионалов, найти возможности сэкономить. Не доверять нельзя, доверить? Со стороны многих управляющих компаний исходит изрядная доля скептицизма и сомнений по поводу возможных перспектив по ведению спецсчетов, они не желают лишний раз создавать повод для досужих разговоров.

А давайте мы их туда-то потратим? В настоящее время люди никак не могут повлиять на ситуацию капремонта, идти с конкретными предложениями им некуда — за них все предстоит решить региональному оператору, причем, в соответствии с указанным в областной программе годом проведения капремонта каждого дома. УК всегда придет на помощь В ситуации смены одного владельца спецсчета на другого ни наступления срока капремонта, согласно областной программе, ни два года на вступление в силу полномочий ждать не придется.

С принятием решения жители домов смогут сами планировать и контролировать процесс накопления средств, самостоятельно решать, в какие сроки и какие виды ремонта необходимо сделать, а главное — будут чувствовать себя настоящими хозяевами своей собственности, в полной мере отвечающими за качество и сохранность своих домов, комфортное проживание в них. Роль управляющей компании по участию в процессе капремонта при любом раскладе незаменима.

Помощь УК потребуется в любом случае. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст. Согласно ч. В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег.

Между тем в ст. Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится. Таким образом, по запросу клиента допускается условия договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта дополнить условиями о приеме наличных енежных средств.

Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета. При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен п. Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета в валюте Российской Федерации для формирования фонда капитального ремонта.

Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:. При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов. Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов. За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка. Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

Открытие спецсчета на капремонт в ТСЖ

Уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для взаимодействия с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта или с банком если вы выбрали специальный счет, владельцем которого является ТСЖ, ЖСК или СПК. При взаимодействии с региональным оператором уполномоченное лицо: -подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; -участвует в конкурсе по выбору подрядной организации; -участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту; -доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и прочее. Для того чтобы изменить вид работ необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ и направить копию указанного решения в адрес администрации города или поселения. Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Формирование фонда капитального ремонта доступно для всех на специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ.

Перечень спецсчетов, владелец счета УК, ТСЖ, ЖСК

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор. Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет. На нем решаются вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта , размере взносов, выборе кредитной организации.

Обслуживание участников системы капитального ремонта МКД

Фонд капитального ремонта Тверской области. О порядке использования средств фонда капитального ремонта на дополнительные работы В соответствии с ч. Таким образом, законодателем императивно установлено, что любые услуги и или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме то есть, дополнительные могут быть профинансированы только той частью фонда капитального ремонта, которая сформирована за счет превышения. Например, собственники приняли решение о размере взноса на капитальный ремонт в объеме 10 руб. Таким образом, превышение по сравнению с минимальны размером составит 1,8 руб.

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Сбственники помещений в многоквартирных домах принимают решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном счете дома, либо на централизованном счёте у регионального оператора. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Рекомендованные формы необходимых документов и образцы их заполнения можно скачать на сайте регионального оператора и распечатать в необходимом количестве. Если собственники хотят выбрать спецсчет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:. Если выбрано формирование фонда капремонта на спецсчёте регионального оператора, то протокол и реестр собственников необходимо заполнить в двух экземплярах: один комплект останется у председателя совета МКД, второй передаётся в Региональный фонд капитального ремонта.

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

Грамотное управление многоквартирными домами подразумевает проведение мероприятий, направленных на предотвращение преждевременного износа. В их число входит капитальный ремонт. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Практика капитального ремонта в многоквартирном доме с со специального счета на счета ТСЖ для восстановления средств.

Капремонт общего имущества ТСЖ за счет фонда, формируемого на спецсчете

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Шаг 2.

Проценты по специальному счету – чьи доходы?

Согласно ч. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Выбор владельца специального счета. Один раз в месяц мы делаем подборку статей, рекомендаций, новостей по актуальным темам и совершенно бесплатно рассылаем ее нашим подписчикам. Оставьте, пожалуйста, свой адрес, если Вы хотите получать интересную профессиональную информацию. Вы хотите познакомиться с изданиями Аюдар Инфо ближе?

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В данном случае взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором.

Все о капремонте

Собственники помещений в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ и ЖСК, для формирования фонда капитального ремонта могут использовать один из двух способов:. В домах, управляемых управляющими организациями, используется только второй способ. В табл. Таблица 1. Использование специального счета. Хозяйственная операция. Норма ЖК РФ.

В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов МКД в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. До вступления в силу Федерального закона РФ от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАПРЕМОНТ ПО ПРАВИЛАМ СОБСТВЕННИКОВ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. exabpatbudd74

    Не только тебя

  2. Терентий

    Что Вы имеете в виду?

  3. inreipsychno

    Подтверждаю. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  4. Леонтий

    Браво, эта великолепная фраза придется как раз кстати

  5. Галя

    Это сообщение, бесподобно )))

  6. Диана

    тема реально старая

  7. kenhoso

    Какая трогательные фраза :)